El Fenómeno de los Departamentos Seminuevos:
Una Alternativa Inteligente en el Mercado Inmobiliario 🏢✨
El mercado inmobiliario en Chile ha visto un cambio significativo en los últimos años, con un creciente interés en los departamentos seminuevos como una opción atractiva y rentable. Este tipo de propiedades combina calidad moderna con un precio accesible, transformándose en una opción inteligente para quienes buscan un hogar listo para habitar o una inversión con proyección de plusvalía.
¿Por qué los departamentos seminuevos están en auge?
La tendencia a la baja en los precios de las viviendas en Chile, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Banco Central, ha beneficiado especialmente a las propiedades usadas, que han visto una disminución de -3,1% en su valor. A esta tendencia se suma una baja en la tasa de interés hipotecario, que se ubicó en un 4,2% en UF, el nivel más bajo desde enero de 2022. Esto genera una oportunidad para quienes buscan adquirir un departamento con entrega inmediata a un precio más competitivo.
Bastián López, CCO de Grupo Inovo, comenta: “Los departamentos seminuevos permiten acceder a un inmueble con características modernas y una excelente ubicación, sin los costos elevados de una propiedad nueva. Esto ha hecho que cada vez más personas se interesen en esta alternativa, ya sea para vivir o como inversión.”
Departamentos seminuevos vs. departamentos nuevos
La elección entre una vivienda nueva y una usada o seminueva no es sencilla, pero ambos tipos de propiedades ofrecen ventajas particulares. Los departamentos nuevos están respaldados por ofertas y financiamiento flexible que impulsan las inmobiliarias para reactivar el sector. Además, las inmobiliarias están ofreciendo facilidades en el pago del pie para las propiedades con entrega inmediata, algo que no suele estar disponible en propiedades usadas.
René Rojas, CEO de Grupo Inovo, destaca: “Estamos viendo un cambio importante en las preferencias de los compradores. Los departamentos seminuevos están en el centro de esa transformación, combinando valor y disponibilidad inmediata, algo esencial en un mercado tan dinámico.”
¿Por qué optar por un departamento seminuevo?
Optar por un departamento seminuevo puede ser una estrategia inteligente, sobre todo en un contexto en el que muchas inmobiliarias están incentivando la compra de propiedades usadas. Aquí algunos beneficios clave:
- Precios más accesibles: Según TocToc, los precios de los departamentos usados pueden ser hasta un 17,6% más bajos que los de propiedades nuevas, haciendo de los seminuevos una opción más accesible.
- Ubicación privilegiada: Los departamentos usados suelen encontrarse en barrios consolidados con buena infraestructura y servicios cercanos, lo que facilita el acceso a transporte, centros comerciales y servicios esenciales.
- Ahorro en mantención: Aunque algunos departamentos usados puedan requerir reparaciones, otros, especialmente los seminuevos, demandan menos costos iniciales de mantención y cuentan con instalaciones modernas.
- Flexibilidad en la negociación de precios: Al ser propiedades ya existentes, es posible negociar directamente con los propietarios o inmobiliarias, lo que podría permitir obtener mejores condiciones de compra.
Consideraciones antes de comprar un departamento seminuevo
Si bien los departamentos seminuevos ofrecen múltiples ventajas, es importante tener en cuenta ciertos aspectos para asegurar una compra exitosa:
- Revisa el estado del inmueble: Es fundamental inspeccionar la estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias. Contratar a un profesional puede ser útil para obtener una evaluación precisa.
- Investiga el barrio: La ubicación sigue siendo un factor clave en la plusvalía de una propiedad. Es recomendable investigar aspectos como seguridad, accesibilidad y servicios cercanos.
- Antecedentes legales: Verifica la documentación legal, como la escritura y el certificado de dominio vigente, para asegurar que no existan problemas legales con la propiedad.
Conclusión
Los departamentos seminuevos son una opción cada vez más popular en el mercado inmobiliario chileno. Combinan calidad moderna, precios accesibles y disponibilidad inmediata, haciéndolos ideales tanto para quienes buscan una vivienda como para quienes desean hacer una inversión estratégica. Si estás interesado en explorar esta alternativa, en Grupo Inovo tenemos un equipo dispuesto a guiarte en cada paso del proceso.
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